养老社区

政府近年推出的安老按揭及全民退休保障计划谘询，无疑是希望帮助解决市民老年退休后的收入问题，但空有积蓄却缺乏适当照料的长者在香港实在不少。反观世界各地，例如美国、英国、日本、韩国、台湾，「养老社区」已经发展得很成熟。

甚么是「养老社区」（Retirement Community）? 养老社区的概念是为长者设计建造自给自足的社区，以租借及置业等方式，让他们老有所居。养老社区一般离市区不远，以便退休的长者与亲友继续保持密切联系。社区不单交通方便、环境优美，养老设施一应俱全，并且提供一站式的医护配备。有些社区甚至配备豪华的娱乐设施，如健身房、高尔夫球场等，或是康复医院和小型综合医院等。

在美国，养老社区以成熟的商业化模式营运；社区多建设在郊外地段，向较年轻、健康、活跃的老年群体，提供居住和配套服务。让老年人享受郊外的清新空气和美好景观，并利用各类休闲娱乐、康体健身设施，实现健康向上的生活情趣。在日本，以横滨的太阳城（SunCity）老年公寓为例，村内以自然的草坡园景为特色，适当的梯级让健康的老人可锻炼身体，平坦的庭园和微回的小路，让坐在轮椅上亦可享四逛的乐趣。此外，台湾亦有长庚养生文化村，着重老人之间的人际交往及社区连结，为老人提供照顾之馀，亦有大量兴趣小组任君选择。

反观香港，比较接近外国养老社区概念的，可说是房协提供的长者住屋项目如将军澳乐颐居、牛头角彩颐居，以及北角隽悦，住客有私人单位之馀，亦有附属安老院、会所、物理治疗室、按摩浴池等。然而，这些长者屋宿位有限，三个屋苑合共只能提供约千个单位，而且费用高昂，曾被讥为「富贵长者屋」。

事实上，香港市区租金高昂，政府可考虑与其他业界如保险公司等合作，在乡郊地区或新增设的河套区觅地，又或把部分农地改变土地用途，用作发展养老社区，既可解决老人院宿位供不应求的问题，又能腾出更多市区单位予年青人拼搏，一举两得。